4 Cách Kinh Doanh Nhà Đất Dễ Sinh Lời Nhất Hiện Nay

--- Bài mới hơn ---

  • Học Cách Kinh Doanh Nhà Hàng Tiệc Cưới Hiệu Quả
  • Khởi Nghiệp Kinh Doanh Nhà Hàng: 10 Điều Cần Chú Ý
  • Học Cách Kho Thịt, Kho Cá, Pha Chế Trà Sữa
  • Kinh Nghiệm Kinh Doanh Lĩnh Vực Nội Thất
  • 3 Kinh Nghiệm Kinh Doanh Nội Thất Các Chủ Cửa Hàng Giấu Kín
  • Mua nhà cũ sửa lại cho thuê hay xây trọ

    Đây là cách kinh doanh nhà đất khá ổn định. Tuy nhiên, bạn cần cũng cần bỏ ra một khoản đầu tư khá cao để mua nhà đất.

    Mẹo kinh doanh nhà đất của hình thức này là nên “săn lùng” đất ở nội thành. Những nơi gần trường học, bệnh viện hay có nhiều các cơ quan công sở,…

    Sau đó, mua lại những ngôi nhà cũ, đất trống rồi sửa hay xây mới thành những khu chung cư mini, các phòng trọ. Diện tích mỗi phòng tầm khoảng 15-20m2.

    Sau đó tùy theo phí đầu tư mà bạn đưa ra mức giá thuê hợp lý. Thông thường, nhà trọ sẽ từ 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng/ 1 tháng.

    Với chung cư mini và nhà nguyên căn có đủ nội thất thì giá sẽ khoảng 5 triệu/tháng. Với hình thức này, bạn cũng cần phải thuê bảo vệ, thợ bảo dưỡng,…

    Bạn có thể kiếm khách thuê trên các hội nhóm thuê nhà trên mạng xã hội. Hay các trang rao vặt, website đăng tin cho thuê nhà. Bạn cũng có thể nhờ tới các nhân viên môi giới bất động sản và chia phần trăm hoa hồng cho họ.

    Thuê nhà, căn hộ rồi cho thuê lại

    Để tránh tranh chấp về sau. Bạn cần lưu ý, đảm bảo rằng, chủ nhà đã đồng ý ký hợp đồng giao toàn quyền quyết định việc sửa chữa, cho thuê lại nhà cho bạn. Bạn cũng nên chọn căn nhà để có có nhiều phòng khép kín.

    Với cách kinh doanh nhà đất này, bạn có thể thuê nhà nguyên căn giá rẻ. Sau đó chia phòng,hoặc sửa sang lại căn nhà, rồi tăng giá cho thuê lên kiếm lời.

    Ban đầu, bạn sẽ cần một phí đầu tư để thuê nhà các tháng đầu. Nếu thương lượng tiền thuê trả trước được xuống 1 tháng hay 2 tháng thì số tiền đầu tư cần bỏ ra cũng ít hơn.

    Điểm khó khăn của hình thức này là tìm khách mua nhà và “deal” được giá cho thuê. Tìm được khách thuê sớm thì phí đầu tư bạn bỏ ra thuê nhà trước sẽ ít hơn.

    Theo kinh nghiệm kinh doanh nhà đất hiệu quả, bạn cũng cần tìm hiểu xung quanh khu vực định thuê nhà. Chọn thuê ở gần trường đại học, các khu công nghiệp là tốt nhất.

    Ngoài ra, bạn phải nắm các thủ tục pháp lý cho khách thuê một cách chặt chẽ nhất. Nhằm tránh những sự cố ngoài ý muốn về luật pháp, hợp đồng hay tranh chấp sau này.

    Môi giới bất động sản

    Đây cũng là một cách kinh doanh nhà đất cho người không có vốn. Bạn có thể lựa chọn làm nhân viên môi giới cho 1 công ty nào đó hoặc làm tự do, độc lập.

    Về cơ bản, công việc này là làm trung gian giữa các bên mua-bán bất động sản. Và, hưởng phần lợi nhuận (tiền hoa hồng) nếu giao dịch thành công.

    Nghề môi giới bất động sản đòi hỏi sự năng động, linh hoạt và khả năng nắm bắt tâm lý khách hàng. Nhìn chung, bí quyết thành công cho cách kinh doanh này là những kỹ năng thiết yếu. Như: nhanh nhạy trong việc tìm kiếm thông tin, kỹ năng sale phone, đàm phán,..

    Tuy nhiên, công việc này có mức lương chính khá thấp. Thông thường chỉ khoảng 3 – 5 triệu VNĐ, nhằm hỗ trợ xăng xe, tiền điện thoại, hẹn khách hàng…

    Thu nhập chính sẽ đến từ phần trăm hoa hồng (khoảng 2-5% trên 1 hợp đồng). Giao dịch bất động sản giá trị càng lớn thì tiền hoa hồng bạn được nhận sẽ càng cao.

    Cách kinh doanh nhà đất mua đất nền ngắn hạn

    Bạn chỉ cần bỏ 1 ra một khoảng tiền nhỏ, tầm khoảng 15% giá trị thực của lô đất nền đó. Để có thể “giữ chỗ” tạm thời những lô đất nền dự án có tiềm năng, vị rí đẹp.

    Rồi sau khi dự án được quy hoạch, lô đất đó bắt đầu “nóng lên”. Các nhà đầu tư sẽ quan tâm đến lô đất nền mà bạn đang nắm giữ. Họ sẽ sẵn sàng mua lại với mức giá cao hơn nhiều số tiền bạn đã bỏ ra trước đó.

    Còn với đất nền đất nền nhà phố. Chẳng hạn, bạn đầu tư mua với giá khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2. Và, chỉ sau một thời gian ngắn, bạn có thể chuyển nhượng lại khu đất này với giá chênh lệch lớn.

    Tuy nhiên với cách kinh doanh này, bạn cũng cần lưu ý về thời điểm bán ra và những rủi ro khi mua đất nền. Về thời điểm, tùy theo từng dự án mà sẽ có những thời điểm bán khác nhau.

    Nhưng theo mẹo kinh doanh nhà đất từ các “lão làng” là nên bán vào trước khi dự án cất nóc. Hoặc thời điểm chuẩn bị bàn giao, hay sau bàn giao thời gian ngắn. Bạn cũng nên trang bị thêm những kinh nghiệm mua đất nền dự án an toàn, ít rủi ro nhất từ các chuyên gia.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Kinh Doanh Nhà Đất: Làm Sao Để “một Vốn Bốn Lời”?
  • #4 Sai Lầm Khi Học Kinh Doanh Nhà Đất Của Người Mới Bắt Đầu
  • Cách Đầu Tư Vào Bất Động Sản Để Có Lãi
  • Đi Học Làm “cò” Nhà Đất…
  • 6 Bước Học Cách Kinh Doanh Nhỏ Thành Công
  • Kinh Doanh Nhà Đất: Làm Sao Để “một Vốn Bốn Lời”?

    --- Bài mới hơn ---

  • 4 Cách Kinh Doanh Nhà Đất Dễ Sinh Lời Nhất Hiện Nay
  • Học Cách Kinh Doanh Nhà Hàng Tiệc Cưới Hiệu Quả
  • Khởi Nghiệp Kinh Doanh Nhà Hàng: 10 Điều Cần Chú Ý
  • Học Cách Kho Thịt, Kho Cá, Pha Chế Trà Sữa
  • Kinh Nghiệm Kinh Doanh Lĩnh Vực Nội Thất
  • Kinh doanh nhà đất đang dần trở thành phương tiện làm giàu thống lĩnh thị trường, thu hút từ dân chuyên nghiệp đến người “tay ngang” muốn sinh lợi cho khoản tiền nhàn rỗi.

    Bất động sản năm 2021 là giai đoạn nhìn lại chặng hành trình đầy ấn tượng của đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng,… Sự xuất hiện của các xu hướng, làn sóng đầu tư bắt đầu tạo ra hiệu ứng mua đất kinh doanh phát triển rầm rộ.

    Với những cá nhân có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, kinh doanh đất đai đối với họ là lựa chọn an toàn và mang tính lâu dài, có thể linh hoạt với từng giai đoạn, diễn biến trên thị trường. Riêng các cá nhân mới tham gia, đa phần là người có nguồn vốn dư giả xem đây là kênh tích lũy ít bị hao hụt giá trị theo thời gian. Đặc biệt, ngay cả người có số vốn khiêm tốn cũng khó nằm ngoài cuộc chơi đầy hấp dẫn, vẫn rất “tài tình” xoay chuyển tình thế để kinh doanh đất với mong muốn “tiền đẻ ra tiền” nhanh chóng, hiệu quả.

    Kinh doanh nhà đất đã trở thành nơi hội tụ của những tư duy mới mẻ, đột phá về đầu tư, làm giàu. Thế nhưng, sự cuốn hút nào cũng tồn tại những mặt trái. Kinh doanh đất đai với hàng loạt ưu điểm được chỉ ra cũng không tránh khỏi các rủi ro, mánh khóe trên thị trường. Với đặc thù mang lại khoản lợi nhuận lớn, thậm chí là nhanh chóng, nhà đất cũng là nơi tiềm ẩn sự nguy hiểm của chính lòng tham vật chất.

    Do đó, thay vì nhìn nhận dưới góc độ của một cuộc chơi may rủi, mua đất kinh doanh dần trở thành “bài toán” kích thích người giải chúng tận dụng tất cả các kỹ năng để đưa ra hướng đi hoàn thiện nhất. Vì vậy, cảm giác vừa có chút mạo hiểm vừa hứa hẹn nhiều tiềm năng càng tạo ra sự lôi cuốn khó lòng cưỡng lại.

    Bí quyết kinh doanh nhà đất

    Bất kỳ ngành nghề, lĩnh vực nào cũng vậy; muốn đạt được thành công tất yếu phải cần áp dụng các bí quyết riêng. Có thể tự học, tham khảo từ người khác hoặc dưới mọi hình thức, nhà đầu tư nên chuẩn bị sẵn cả tinh thần lẫn trí tuệ trước khi bước vào cuộc chơi có khá nhiều sự đòi hỏi như bất động sản.

    Đầu tư bđs muốn thắng phải có “bí kíp”

    Thị trường nhà đất luôn đón nhận một số lượng lớn cá nhân, nhà đầu tư tham gia. Do đó, tỷ lệ cạnh tranh vốn dĩ tồn tại ở mức rất cao, tỷ lệ thành công được xác định dựa trên kinh nghiệm, chiến thuật và khả năng nhận diện cơ hội của mỗi người. Thế nên, muốn “bắt cá lớn”, bắt buộc nhà đầu tư bằng mọi cách phải tự trang bị cho mình khả năng ứng biến với các tác động có thể xảy ra. Trong đó, nhận định đúng về chiêu thức trục lợi cũng là một loại bí quyết “xương máu”.

    Thực tế, với những ai nhiều năm lăn lộn trong ngành mới có thể thấy hết tảng băng chìm của thị trường nhà đất, không giới hạn với bất kỳ đối tượng nào bởi cá nhân nào tham gia vào lĩnh vực này cũng nhắm đến yếu tố lợi nhuận làm đầu. Do đó, việc cạnh tranh không lành mạnh có thể xảy ra và nhà đầu tư non tay, thiếu trải nghiệm rất dễ “dính đòn”.

    Vì vậy, bí kíp quan trọng nhất trong cách kinh doanh nhà đất được nhắc đến ở đây chính là khả năng nhìn thấu những mánh khóe, chiêu trò trục lợi.

    Chiêu thức của cò mồi

    Cò mồi là nhóm đối tượng có hoạt động sôi nổi bậc nhất trong giới kinh doanh địa ốc. Không cần kinh nghiệm, không cần vốn nhưng họ có thể “hốt bạc” chỉ sau vài lần “cò” thành công bằng kỹ năng làm giá tuyệt vời. Khác với hành nghề nhỏ lẻ như trước đây, nhận thấy sức hút ngày một lớn mạnh của nhà đất, cò mồi dần hoạt động có tổ chức, quy mô hơn.

    Các nhóm đối tượng này khéo léo tổ chức những buổi hội thảo, gặp gỡ khách hàng đầy quy mô, càng đông người tham dự lại càng có nhiều con mồi tiềm năng. Cùng với đó, cò mồi cũng không quên tạo ra hiệu ứng đám đông để đánh gục tâm lý ham lợi nhuận của khách hàng.

    Bằng việc sắp xếp thật nhiều người mua cho cùng một sản phẩm, cò dễ dàng đẩy giá nhà đất lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng. Người mua thấy cơ hội đang tuột mất sẽ vội vàng xuống tiền mà ít khi suy nghĩ thiệt hơn. Yếu tố cạnh tranh khốc loạt đang tạo ra những hệ lụy khá tiêu cực nhưng lại là cơ hội lớn cho cò mồi.

    Rủi ro hơn, thay vì bán các sản phẩm thật, cò mồi không ngại đưa hàng ảo ra để mời khách. Suy cho cùng, lợi nhuận, hoa hồng vẫn là cái đích cuối cùng. Do đó, nếu ồ ạt, thiếu tính toán, nhà đầu tư nhẹ thì giam vốn, nặng hơn có thể mất trắng.

    Cách kinh doanh nhà hiệu quả luôn lấy tiêu chí nhà đầu tư làm một trong các mục đánh giá ưu tiên nhằm hạn chế rủi ro bởi trường hợp này. Huy động vốn núp bóng là “chiêu thức” nguy hiểm và khó nhận diện nhất của chủ đầu tư. Không hiếm các dự án thiếu vốn, nguy cơ đắp chiếu đã tận dụng cách này để khôi phục trở lại, tuy nhiên, rất nhiều trường hợp khó khăn chồng chất khó khăn, nhà đầu tư, khách hàng mãi không được nhận nhà, nhận đất dù tiền đã đóng đủ.

    Do đó, bí quyết kinh doanh nhà đất đầu tiên, quan trọng nhất chính là tăng khả năng nhận diện thị trường, đặc biệt là định hình những hoạt động có khả năng mang tới rủi ro.

    Tăng cường kỹ năng buôn bán bất động sản

    Nhà đầu tư trong kinh doanh nhà đất có thể phải cùng lúc đóng rất nhiều vai, là người mua hoặc người bán. Do đó, cách buôn bán nhà đất đạt hiệu quả cao phải tận dụng tốt các kỹ năng đặc thù trong giao dịch bất động sản.

    Trước hết, nếu là người mua, hãy phát triển kỹ năng thương thảo và đàm phán để tăng cơ hội đạt được mức giá tốt nhất. Thực tế, với tài sản có giá như nhà đất hiện nay, việc “hạ” giá bán xuống thường không dễ dàng. Vì vậy, phải thật sự khéo léo và tận dụng khả năng quan sát, phân tích nhằm chỉ ra một vài “điểm yếu”, thuyết phục người bán giảm giá.

    Thứ hai, nếu là người bán. Khi này nhà đầu tư cần phải kết hợp nhiều kỹ năng hơn để tiếp cận được các đối tượng khách hàng tiềm năng. Theo đó, họ phải chủ động và tận dụng các mối quan hệ của mình để tìm đầu ra cho sản phẩm. Điều quan trọng nhất là xác định được sản phẩm của mình phù hợp với ai.

    Sau đó, kỹ năng giao tiếp, thuyết phục cần được khai thác tối đa hiệu quả. Cần thể hiện được rằng, những gì khách hàng cần là điều mình đang có. Hãy tập trung vào thứ họ quan tâm như lợi nhuận, khả năng tăng giá, tính thanh khoản, khả năng hoàn thiện hạ tầng,…

    Hơn hết, kiên nhẫn là “kỹ năng” đặc biệt nhất đối với kinh doanh nhà đất. Nên xác định được rằng, không phải sản phẩm nào cũng có tốc độ bán ra như nhau, tùy thuộc vào nhu cầu, thị hiếu cũng như diễn biến thị trường ở thời điểm đó ra sao. Có thể bạn sẽ bị từ chối, một lần, hai lần hoặc nhiều hơn thế, nhưng quan trọng nhất vẫn là phải kiên định, giữ vững lập trường và niềm tin vào giá trị của nhà đất mang lại.

    Kinh nghiệm buôn bán đất từ “người trong cuộc”

    Không bài học nào quý và đắt giá hơn câu chuyện trải nghiệm của những người trong cuộc. Không lý thuyết, sáo rỗng, những gì họ trải qua chính là thực tế mà bất kỳ ai cũng có thể bắt gặp một lần nữa. Vì vậy, kinh nghiệm mua đất kinh doanh thực ra là “tập truyện dài kỳ” với rất nhiều tác giả, kịch bản và quan điểm khác nhau.

    Với những người có vài năm tham gia vào lĩnh vực nhà đất, kinh nghiệm kinh doanh đất đai của họ được tích lũy từ quá trình “thực nghiệm” kết hợp với các phân tích, nhận định từ chuyên gia. Đây là bước đi mang lại cái nhìn tổng quan, đa diện về thị trường, tận dụng các nguồn thông tin một cách có chọn lọc và tạo được kết quả đúng như kỳ vọng.

    Lời ngay khi mua: ngay từ bước đầu tiên, phải cố gắng để giảm chi phí bỏ ra. Lời ngay khi mua chính là trả giá cho bất động sản thấp hơn so với giá trị thực hoặc mặt bằng chung tại khu vực đó. Điều này đã nhanh chóng mang lại cho nhà đầu tư một khoản tiền dư, có thể xem là lợi nhuận ban đầu.

    Đa dạng kênh bán hàng: việc tiếp cận với các nhiều khách hàng càng tăng cơ hội bán bất động sản với giá cao. Ngày nay, người mua tìm kiếm thông tin qua nhiều cách thức khác nhau. Nếu tận dụng tốt xu hướng này, nhà đầu tư có thể nhanh chóng phủ sóng sản phẩm của mình trên các website trung gian, báo chí, truyền thông, đến các trang mạng xã hội như facebook, zalo, twitter,..

    Tham khảo ý kiến chuyên gia: các chuyên gia với hệ thống kiến thức sâu rộng về thị trường có thể mang đến những điểm nhìn đắt giá mà không hẳn ai qua thực tế cũng nhận ra. Sự tư duy và phân tích vấn đề của chuyên gia đôi khi đem đến rất nhiều liệu pháp đơn giản, nhanh chóng nhưng hiệu quả.

    Định giá: muốn bán nhà đất với giá tốt, cần có cái nhìn tổng quan về giá đất khu vực cũng như đặc điểm của chính bất động sản đó. Bạn có thể dễ dàng tham khảo trên các trang rao vặt nhà đất, lựa chọn những mảnh đất có đặc điểm tương tự (về vị trí, diện tích…) để so sánh, đối chiếu.

    Coi trọng yếu tố thời điểm: thời gian xuống tiền hoặc chào bán có thể ảnh hướng rất lớn đến lợi nhuận, tính thanh khoản cũng như sự an toàn trong kinh doanh. Thị trường nhà đất có quy luật riêng, theo đó, mỗi phân khúc, sản phẩm đều sở hữu thời điểm “sống” khác nhau. Nhà đầu tư không nên vội vàng, nên để tài sản phát huy tối đa giá trị khi đặt đúng khoảng thời gian tiệm cận tốt với cung – cầu và thị hiếu.

    Kinh doanh nhà đất – sức hút không chỉ đến từ lợi nhuận thu được mà hơn hết, “cuộc chơi” này phản ánh được giá trị của từng cá nhân tham gia bằng việc họ đã sử dụng nguồn vốn của mình ra sao. Những ai muốn “một vốn bốn lời” với nhà đất, đừng bao giờ tạm gác việc học hỏi và trau dồi kỹ năng, đây chính là thứ vũ khí lợi hại nhất cho sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường hiện nay.

    Đánh giá của bạn

    --- Bài cũ hơn ---

  • #4 Sai Lầm Khi Học Kinh Doanh Nhà Đất Của Người Mới Bắt Đầu
  • Cách Đầu Tư Vào Bất Động Sản Để Có Lãi
  • Đi Học Làm “cò” Nhà Đất…
  • 6 Bước Học Cách Kinh Doanh Nhỏ Thành Công
  • Học Cách Kinh Doanh Nhỏ
  • #4 Sai Lầm Khi Học Kinh Doanh Nhà Đất Của Người Mới Bắt Đầu

    --- Bài mới hơn ---

  • Kinh Doanh Nhà Đất: Làm Sao Để “một Vốn Bốn Lời”?
  • 4 Cách Kinh Doanh Nhà Đất Dễ Sinh Lời Nhất Hiện Nay
  • Học Cách Kinh Doanh Nhà Hàng Tiệc Cưới Hiệu Quả
  • Khởi Nghiệp Kinh Doanh Nhà Hàng: 10 Điều Cần Chú Ý
  • Học Cách Kho Thịt, Kho Cá, Pha Chế Trà Sữa
  • Học kinh doanh nhà đất được xem là phương án “bổ trợ” kiến thức, kỹ năng cho các cá nhân muốn đạt hiệu quả cao hơn trong đầu tư địa ốc.

    Số lượng cá nhân tham gia kinh doanh nhà đất hiện nay đang có vẻ như chiếm ưu thế hơn so với một số kênh đầu tư khác trên thị trường. Nhiều người theo đuổi chuyên sâu, số khác lại tay ngang và dựa trên kinh nghiệm tham khảo từ nhiều nguồn. Tổng thể thị trường bất động sản đang đối mặt với rất nhiều hệ lụy bởi sự xuống tiền ồ ạt và có phần chạy theo xu hướng.

    Khi thị trường đầu tư bắt đầu sàng lọc và hướng tới các yếu tố chất lượng nhiều hơn, những cá nhân tham gia dần thay đổi tư duy và định hướng, chú trọng phát triển năng lực bản thân để nâng cao hiệu quả. Do đó, họ học cách kinh doanh nhà đất từ nhiều nguồn khác nhau, những khóa học bài bản cũng có, học qua sách vở, tài liệu cũng không hiếm.

    Xác định sai mục tiêu

    Nói chung, có rất nhiều thứ để nhà đầu tư học nhưng quan trọng phải học dựa trên mục tiêu cá nhân, bản thân muốn có được điều gì thì nghiên cứu thêm về điều đó, tránh trường hợp ôm đồm các khóa học nhưng không có sự định hướng, mọi kiến thức thu về chỉ nằm trên lý thuyết, rất khó để hiểu và áp dụng.

    Nóng vội là tâm lý của không ít nhà đầu tư hiện nay. Cũng chính bởi tâm lý này mà họ thường có thói quen bỏ qua những thứ “đơn giản” để dành thời gian vào ngay cho những quy tắc, nguyên tắc mang tính chuyên sâu.

    Những thứ “đơn giản” mà phần lớn người mới bắt đầu bỏ qua trong quá trình học kinh doanh nhà đất lại là tổng hợp các kiến thức nền tảng quan trọng nhất. Đó có thể là khái niệm, đặc điểm, tính chất của thị trường, các phân khúc, hình thức đầu tư,… rất cần để có thể nghiên cứu và đánh giá tiềm năng chiến lược kinh doanh về lâu dài. Hoặc nếu muốn học về môi giới, bước đầu tiên luôn phải đi từ những kỹ năng ứng xử, giao tiếp ở mức cơ bản nhất.

    Vì vậy, bất kỳ ngành nghề nào cũng vậy, muốn phát triển theo hướng lâu dài, cần trang bị kỹ càng hệ thống kiến thức nền tảng. Tuy không khó nhưng lại là cơ sở để phát triển nhiều kiến thức chuyên môn về sau.

    Áp dụng lý thuyết một cách máy móc

    Đồng ý rằng các khóa học kinh doanh nhà đất hiện nay hoặc bất kỳ tài liệu nào cung cấp kỹ năng đầu tư địa ốc cũng kết hợp giữa lý thuyết và trải nghiệm thực tế. Tuy nhiên, đây chỉ đơn thuần là ghi chép, truyền đạt lại những gì đã diễn ra, chỉ rõ các điểm mấu chốt trong vấn đề, không mang giá trị khẳng định rằng luôn có trường hợp xảy ra một cách chính xác.

    Học kinh doanh nhà đất đối với người mới bắt đầu là bước đệm vô cùng quan trọng cho việc phát triển sự nghiệp trong tương lai. Để có được kết quả tốt nhất, phải thật sự tỉnh táo trong việc lựa chọn và tiếp nhận thông tin, kiến thức.

    Đánh giá của bạn

    --- Bài cũ hơn ---

  • Cách Đầu Tư Vào Bất Động Sản Để Có Lãi
  • Đi Học Làm “cò” Nhà Đất…
  • 6 Bước Học Cách Kinh Doanh Nhỏ Thành Công
  • Học Cách Kinh Doanh Nhỏ
  • Học Cách Kinh Doanh Nhỏ Từ Ai
  • Bùa Yêu, Bùa Đòi Nợ, Bán Đất, Kinh Doanh

    --- Bài mới hơn ---

  • ‘ăn Chực Nằm Chờ’ Học Bùa Chú
  • Cách Làm Bùa Yêu Bằng Họ Tên 100% Hiệu Quả
  • Cách Làm Bùa Yêu Bằng Hình Ảnh Tại Nhà 100%
  • Quan Điểm Của Phật Giáo Về Các Bùa Chú, Bùa Ngải Đặc Biệt Về Bùa Chú Lỗ Ban Và Năm Ông
  • Bùa Năm Ông Phật Xiêm: Cách Luyện Bùa
  • Trong chúng ta ít nhiều đều có nghe qua về bùa phép, ngải nghệ v.v….. Kẻ tin, người không, có người cũng đã từng xài qua ! Mà về bùa ngải thì rất nhiều môn nhiều phái, bùa Xiêm, bùa Lèo, bùa Miên, bùa Mọi (tổ phù thủy 3 đầu lâu của Thượng cao nguyên Việt Nam) bùa Lỗ Ban v.v…

    1) Thái Thượng Lão Quân- 2) Ngươn Thủy Thiên Tôn- 3) Cửu Thiên Huyền Nữ

    Tam vị này mà người học phép thuật ở Việt Nam ta thường gọi là tam vị thánh tổ. Những vị này đều do tiên thiên khí hoá, chẳng phải nhân thần (từ người hiển thần như Đức Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trung Trực v.v…). Đức Thái Thượng Lão Quân chưởng quản Thái Thanh Cung, Đức Ngươn Thủy Thiên Tôn chưởng quản Ngọc Thanh Cung và Đức Cửu Thiên Huyền Nữ coi sóc Bồng Lai Cung cùng nhau giáo hoá chư thần tiên bát bộ, lúc đó (vài ngàn năm trước) loài người tu tiên dễ đắc đạo lắm vì nhiều nguyên nhân : Thái bình thịnh thế, nhiều bậc thượng căn, thời chánh pháp xiển dưong v.v….. ai có coi thất chân nhân quả hay tích bát tiên sẽ rõ.

    Bùa phép do chư tổ, chư thầy truyền xuống dân gian lúc bấy giờ (Trung Hoa trước) chưa có tên gọi là Lỗ Ban ! Lúc đó thiên hạ đều biết qua như một dạng đạo hạnh tu tiên luyện đan của các đạo sỉ mà tuỳ theo từng vùng mà có tên gọi khác nhau …… có vùng gọi là mao sơn thuật, có kẻ gọi phù lục pháp, có người được thần tiên ấn chứng vì hửu duyên ,đắc đạo cho là vạn pháp qui tông pháp v.v…… đến đời Xuân Thu, tại nước Lỗ có một người tên Ban tự Cung Ban, ông là tổ của ngành thợ mộc mà ngày vía của ông là 20 tháng chạp âm lịch, tương truyền ông đi chu du các nước truyền dạy nghề mộc của mình cùng tài phép linh diệu nhứt hô bá ứng của ông,chửa bệnh, trừ tà cứu nhân độ thế rất nhiều chúng tôi song vào đó đối với những kẻ ác, ông cũng ra tay trừng trị , ngài có thể dùng thần phù ếm một đạo mà bạn làm ăn khá cả đời (cả năm thì dể thôi) hoặc ngược lại suy sụp tha hương viễn xứ…..!

    Vì là người nước Lỗ và huý là Ban nên người người cứ quen theo đó mà gọi là bùa Lỗ Ban cho đến nay vậy ! Thực sự thì đó là một đạo phái tiên gia, có cùng 1 gốc với tiên thiên thần giáo bên tàu hiện nay, căn bản là tích tinh, dưỡng khí, tồn thần, trì niệm thần chú, quán tưởng linh phù, luyện qua nhiều giai đoạn.

    1)- Dòm đèn cầy – 2)- Dòm nhang – 3)- Dòm mặt trời – 4)- Dòm mặt trăng – 5)- Dòm sấm chớp

    Muốn xuất sư ra làm thầy hành giả cần phải có công phu tu tập tinh tấn như vậy trong 3 năm, mới đủ công năng và luyện tâm (sức định) bền vững, nguội lạnh đạm bạc cùng danh lợi, nếu không hậu quả khó lường, vì một số thầy bùa làm việc không phải, do danh, lợi, tình mà dùng phù phép ếm đối thiên hạ, nên con sâu làm rầu nồi canh, khiến dân gian có cái nhìn sai lệch về đạo thuật này.

    Tại hạ mạo muội ghi ra câu chú niệm hương của Lỗ Ban tiên sư pháp sau đây để quí vị tham cứu

    – Nam Mô A Di Đà Phật (3 lần)

    Nam mô hách hách dương dương, nhựt xuất đông phương, vạn sự thần pháp kiết tường độ thần đệ tử thủ chấp phần hương họa linh phù tiên sư, tổ sư chứng giám án thiên linh linh, án địa linh linh, ngã linh thần phù lai ứng hiện, án thiên viên, địa phương thập nhị công chương, thần phù đáo thử trừ tà ma, quỉ mị bất đáo vãng lai, trừ bá bệnh trừ tai ương.

    Nam mô phật tổ minh dương bồ tát ma ha tát (3 lần)

    Môn phái Lỗ Ban rất giống mật tông Tây Tạng hay Ấn Độ (sankrit) ở điểm chú trọng về sử dụng ấn khuyết, đó là nét khác biệt với các trường phái bùa khác như : Chà , Miên, Xiêm, Lèo, Mọi chỉ chú trọng vào thần chú và linh phù.

    1 pháp sư Lỗ Ban muốn đạt pháp lực cao cường phải hội đủ 4 yếu tố : phù, chú, ấn, khuyết

    Phù : linh phù ( tức chử bùa)

    Chú : câu thần chú

    Ấn : thủ ấn kết bằng 1 hoặc 2 tay

    Khuyết : sự điểm đạo ,chứng minh hay truyền thừa của tổ sư gia

    Khi tác pháp dung nhập vào thân khẩu và ý (như mật tông gọi là tam mật tương ưng)

    trong ý quán tưởng linh phù , miệng niệm thần chú tay kết thủ ấn thì công năng sẽ phát huy tối đa , có thể tróc thần triệu thánh ,hàng phục linh giới v.v….

    Ngoài ra pháp sư Lỗ Ban cần phải kiêm luôn về các môn như : trạch cát, bát sát, nhâm độn v.v……

    Lỗ Ban kinh là 1 thiên thơ vi diệu dùng coi ngày giờ cất táng, xây dựng, xuất hành, cầu mưu v.v… mà tại hạ chưa hề thấy lưu hành phổ biến bên ngoài,

    Lỗ Ban xích thì rất thông dụng trong môn kham dư, phong thủy nhưng có lẻ kích thước nhiều người dùng có chỗkhác nhau (tam sao thất bổn) theo kinh nghiệm tại hạ thì dùng ngọc bích xích chia màu sắc theo cửu cung phi tinh nhứt bạch, nhị hắc ,tam bích, tứ lục v.v…… chính xác hơn.

    Khi muốn tác pháp (làm phép) hành giả cần tắm gội sạch sẽ ,thắp hương đèn ,xông trầm (nếu có) gỏ chuông triệu thỉnh, đảnh lể rồi mới tác bạch cùng thiên địa, tổ thầy ,9 phương trời 10 phương Phật …. chuyện mình muốn làm, sau đó ung dung ,hoà hưởn thổ nạp, khí vận đan điền, tam hoa tụ đỉnh… tưởng ánh kim quang ràn rụa khắp đạo tràng niệm chú sắc thủy :

    Thử thủy phi phàm thủy, nhứt điểm tại nghiêng trung ,vân vủ tu tẩn chí, bệnh giả thôn chi ,bách quỷ tiêu trừ, tà quỷ phấn toái cấp cấp như luật lệnh (3 lần)

    Sau đó mới kế tiếp niệm chú khai chỉ thổi vào giấy để vẽ bùa :

    Chú bắc đế sắc ngô chỉ thư phù đã tà quỷ cảm hửu bất phục giả áp phó phong đô thành (3 lần)

    Tiếp theo đọc chú khai bút thổi vào ngọn bút vẽ phù :

    Cư thân ngủ lôi thần tướng ,điển chước quang hoa nạp ,nhứt tắc bảo thân mạng ,tái tắc phược quỷ phộc tà ,nhứt thiết tử hoạt diệt đạo ngã trường sinh cấp cấp như luật lịnh (3 lần)

    Sau đó vừa mài mực vưa niệm câu chú khai nghiên :

    Ngọc đế hửu sắc thần nghiên tứ phương kim mộc thủy hỏa thổ ,lôi phong lôi điển thần mặc khinh ma ,thích lịch điển quang chuyển (3 lần)

    Cuối cùng trước khi phóng bút vẻ bùa niệm thầm trong trí câu chú hạ bút 3 lần rồi vẽ 1 mạch nín hơi :

    Thiên viên địa phương, sắc lệnh cửu chương, ngô kim hạ bút, vạn quỷ phục tùng cấp cấp như luật lịnh

    Sau khi đã phóng bút nín hơi vẽ xong lá bùa, hành giả ngậm 1 ngụm nhỏ nước tay cầm lá linh phù xoay mặt về hướng đông hít vô 3 lần khí từ phương chấn, thầm câu chú sau đây 3 lần rồi phun sương nước trong miệng ra lá phép ấy là hoàn thành nghi thức

    Chú thư phù : Hách hách âm dương, nhựt xuất đông phương, ngô sắc thư phù, phổ tảo bất tường ,khẩu thổ tam muội chi hỏa, nhởn phóng như nhựt chi quang, kim cang giáng phục tróc chư yêu quái, hoá vi cát tường, tả thiên thiên lực sỉ, hửu vạn vạn tinh binh cấp cấp như luật lịnh .

    Cúng tổ vào 2 ngày rằm và mùng 1 âm lịch, mùng 2 và 16 âm lịch thời cúng binh, 25 âm lịch tháng chạp đưa tổ triều thiên, giao thừa rước về, mùng 3 tết cúng ra binh sáng sớm cũng là ngày cúng tiên sư ngành nghề , cùng có dịp chiêm kê túc xem cho vài người láng giềng muốn biết vận trong năm làm ăn thế nào …….!

    Bùa chú là dùng Tha lực do nguyện lực của chư phật ,chư tổ, thánh thần mà linh ứng, cũng do năng lực hiệu triệu linh lực trong đại tự nhiên gom về của thần chú, nhưng nếu hành giả tinh tấn thiền định, vận khí công phu đều đặn mổi ngày thì pháp lực sẽ càng tăng trưởng khó thể nghỉ bàn. (theo Tiêu Dao Tử)

    MỘT SỐ LÁ PHÙ CẦU TÀI

    (có thể bỏ vào tượng hay dán trên bàn thờ).

    Cách làm như trên thuộc phái Lỗ Ban của Đạo Tiên Gia. Còn theo Mật Tông thì sau khi đọc xong nghi quỹ của bổn tôn, các bạn chỉ cần trì 21 biến của BẠCH Y THẦN CHÚ, LỤC TỰ MINH CHÚ HAY CHUẨN ĐỀ… vào tượng. Sau cùng là hồi hướng cho các chư vị Thần là xong .

    liên hệ 090 141 7170

    đăng ký kênh YouTube : https://bit.ly/33IEDsH

    --- Bài cũ hơn ---

  • Bùa Lỗ Ban, Loại Bùa Chú Đáng Sợ Trong Tín Ngưỡng Tâm Linh Trung Hoa
  • Tìm Hiểu Về Bùa Lỗ Ban
  • Kinh Nghiệm Học Bằng Lái Xe Tải
  • Khóa Học Bằng Lái Xe Tải Hạng C
  • Điều Kiện Học Bằng Lái Xe Tải Hạng C Theo Đúng Luật Của Bộ Gtvt
  • Học Cách Kinh Doanh Nhà Hàng Tiệc Cưới Hiệu Quả

    --- Bài mới hơn ---

  • Khởi Nghiệp Kinh Doanh Nhà Hàng: 10 Điều Cần Chú Ý
  • Học Cách Kho Thịt, Kho Cá, Pha Chế Trà Sữa
  • Kinh Nghiệm Kinh Doanh Lĩnh Vực Nội Thất
  • 3 Kinh Nghiệm Kinh Doanh Nội Thất Các Chủ Cửa Hàng Giấu Kín
  • 8 Mẹo Kinh Doanh Nội Thất Online Lợi Nhuận Cao
  • Không có một nhà hàng nào hấp dẫn được tất cả mọi người. Là người cung cấp dịch vụ, bạn sẽ “làm dâu trăm họ”, nên hãy cố gắng phân đoạn thị trường, phân tích đặc điểm của khách hàng mục tiêu nhằm phục vụ một cách hiệu quả nhất.

    Vài năm trở lại đây, hàng loạt các trung tâm hội nghị tiệc cưới ra đời. Điều đó cho thấy thị trường kinh doanh nhà hàng tiệc cưới đang là “miếng bánh” hấp dẫn. Thu hút nhiều nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp trong nước lẫn Việt kiều. Năm 2014, Hiệp hội Các nhà tư vấn tổ chức tiệc cưới (ABC) Việt Nam tiến hành khảo sát. 4 thành phố lớn Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ về dịch vụ cưới. Tổng doanh thu về dịch vụ cưới tại các thành phố lớn này đã lên đến 5 tỷ đô-la Mỹ. Trong đó, nhà hàng và trung tâm tiệc cưới chiếm 50%.

    Nếu bạn đang ấp ủ dự định kinh doanh nhà hàng tiệc cưới. Sẽ có rất nhiều vấn đề để giải quyết. Tuy nhiên, trong khuôn khổ bài viết, TTGĐ sẽ đưa ra 5 điểm mấu chốt cần lưu tâm nhất.

    Trang bị kiến thức về kinh doanh nhà hàng

    Để có thể làm việc ở bất kỳ lĩnh vực nào, bạn cần phải có kiến thức về lĩnh vực đó. Vào vị trí nhà đầu tư và điều hành nhà hàng tiệc cưới. Bạn càng phải biết nhiều thứ bao quát hơn cũng như chi tiết hơn. Bạn đóng vai trò quan trọng trong mọi khâu. Chính vì thế, không có chuyên môn, kinh nghiệm hay kiến thức ở lĩnh vực nhà hàng – khách sạn (hospitality), bạn sẽ gặp rắc rối. Nếu muốn kinh doanh nhà hàng tiệc cưới, bước đầu tiên hãy dành thời gian trang bị kiến thức cho bản thân, càng sớm càng tốt.

    Công việc kinh doanh nhà hàng tiệc cưới không chỉ đòi hỏi ở bạn kiến thức sâu rộng về mọi mặt. Mà còn lòng say mê, khả năng tương tác làm việc giữa con người với con người. Thêm vào đó, kiến thức về tài chính, marketing, tiếp thị cũng hỗ trợ bạn trong việc quản lý, quảng bá địa điểm. Bạn hoàn toàn có thể thuê người quản lý có chuyên môn, nhưng hãy luôn sẵn sàng tinh thần chiến đấu.

    Bởi kinh doanh nhà hàng tiệc cưới mang tính đột biến cao, lượng khách đặt tiệc tùy theo mùa, có khi ít nhưng có lúc quá tải, đòi hỏi người quản lý phải linh hoạt trong điều hành.

    Khi kinh doanh nhà hàng tiệc cưới, mất vài tháng đến một năm sau khi mở cửa. Đây là thời gian đệm để khách hàng làm quen với một địa điểm tổ chức tiệc mới. Thế nên đừng hy vọng khách sẽ đến nườm nượp. Và bạn sẽ thu hồi vốn ngay trong vài tháng đầu!

    Huy động tài chính cần thiết

    Sau khai trương, bạn nên dành một khoản vốn nhất định đủ để chi trả lương và mặt bằng trong 3 đến 6 tháng khi nhà hàng đã đi vào hoạt động ổn định. Nguồn kinh phí này được xem là bù lỗ, giúp duy trì nhà hàng đến khi công việc kinh doanh khởi sắc.

    Phân khúc khách hàng mục tiêu

    Nghiên cứu kỹ lưỡng phân khúc khách hàng là công việc hết sức cần thiết và cũng là bí quyết thành công của các nhà kinh doanh ngành này. Khách hàng xuất thân từ nhiều tầng lớp xã hội với trình độ văn hóa, thu nhập và điều kiện kinh tế khác nhau. Trên thị trường hiện có rất nhiều trung tâm tiệc cưới từ cấp độ bình dân đến cao cấp để đáp ứng đúng nhu cầu đúng đối tượng.

    Trước sự cạnh tranh khốc liệt này, bạn buộc phải xác định phân khúc khách hàng mục tiêu. Để từ đó, bạn mới biết đối thủ thực sự của bạn là ai trong cuộc đua này. “Phần thưởng” sẽ dành cho những nhà hàng đáp ứng tốt nhất, hoặc ngoài sự mong đợi các nhu cầu của khách hàng. Trong trường hợp bạn có tham vọng muốn mở một nhà hàng “chiều” mọi phân khúc,

    e rằng rất nan giải.

    Không có một nhà hàng nào hấp dẫn được tất cả mọi người. Là người cung cấp dịch vụ, bạn sẽ “làm dâu trăm họ”, nên hãy cố gắng phân đoạn thị trường, phân tích đặc điểm của khách hàng mục tiêu nhằm phục vụ một cách hiệu quả nhất.

    Lựa chọn địa điểm phù hợp kinh doanh nhà hàng tiệc cưới

    Như bạn đã từng đến dự các buổi tiệc cưới từ trước đến nay. Một điều bạn không thể phủ nhận rằng diện tích phòng tiệc rất lớn. Một trung tâm tiệc cưới có thể đáp ứng lên đến 10 tiệc cùng một đêm. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ cần một mặt bằng khá lớn để mở một trung tâm tiệc cưới. Tùy vào khả năng kinh tế, bạn sẽ cân nhắc đầu tư mở nhà hàng có diện tích quy mô phù hợp.

    Chi phí thuê mặt bằng sẽ là một khoản lớn trong đầu tư ban đầu. Cũng như chi phí hàng tháng về sau. Theo tính toán của một nhà đầu tư, vị trí mặt bằng chiếm đến 50% thành công. Nhiều nhà đầu tư vẫn không thành công ở lĩnh vực kinh doanh tiệc cưới. Dù có nguồn vốn lớn. Lý do đơn giản bởi vì họ không tìm được địa thế đẹp, đông dân cư, giao thông thuận tiện với quỹ đất lớn để xây nhà hàng.

    Một số điều lưu ý khác khi chọn địa điểm kinh doanh tuy nhỏ. Nhưng vẫn có thể là điểm cộng trong mắt khách hàng. Đó chính là chỗ để xe đủ đáp ứng những lúc cao điểm. Sảnh chờ đón khách rộng rãi và không gian linh động tùy theo tính chất tiệc cũng số lượng khách tham dự.

    Phong cách thiết kế và nội thất nhà hàng

    Thiết kế cũng là yếu tố góp phần vào sự thành công của kinh doanh nhà hàng tiệc cưới. Cũng như thu hút sự chú ý của khách hàng. Ngày nay, nhà hàng không cần thiết phải thiết kế sẵn nội thất. Phần trang trí cho bữa tiệc sẽ linh động thay đổi tùy vào nhà cung cấp dịch vụ cưới. Hoặc nhà hàng tự sắp đặt theo yêu cầu của khách hàng.

    Trong tổng diện tích mặt bằng, bạn cũng cần thiết kế, bố trí hợp lý. Gồm khu chế biến, khu bếp, khu trữ hàng, khu văn phòng và khu dành cho khách. Thông thường, tỷ lệ khu vực phòng tiệc dành cho khách chiếm khoảng 60% diện tích nhà hàng. 30% dành cho khu chế biến, phần còn lại là kho trữ hàng và khu văn phòng điều hành.

    Cùng Danh Mục:

    Liên Quan Khác

    --- Bài cũ hơn ---

  • 4 Cách Kinh Doanh Nhà Đất Dễ Sinh Lời Nhất Hiện Nay
  • Kinh Doanh Nhà Đất: Làm Sao Để “một Vốn Bốn Lời”?
  • #4 Sai Lầm Khi Học Kinh Doanh Nhà Đất Của Người Mới Bắt Đầu
  • Cách Đầu Tư Vào Bất Động Sản Để Có Lãi
  • Đi Học Làm “cò” Nhà Đất…
  • Cần Biết Gì Trước Khi Học Cách Kinh Doanh Tại Nhà?

    --- Bài mới hơn ---

  • Làm Giàu Từ Kinh Doanh Tại Nhà
  • Học Cách Kinh Doanh Quần Áo Hiệu Quả Từ Online Đến Offline
  • 7 Tuyệt Chiêu Kinh Doanh Quần Quần Áo Online Cực Hiệu Quả
  • 5 Cách Bán Quần Áo Online Kiếm Hơn 100 Triệu/tháng Chủ Shop
  • Kinh Nghiệm Bán Quần Áo Online Trên Facebook Đắt Khách Nhất
  • Chuẩn bị vốn

    Ý tưởng kinh doanh

    Tất nhiên rồi, sau vốn sẽ là ý tưởng kinh doanh. Đây chắc chắn là thứ không thể thiếu trước khi học cách kinh doanh tại nhà. Ý tưởng là những thứ mà bạn cần chuẩn bị cho công việc kinh doanh của mình. Từ việc bán mặt hàng gì, đến việc bán mặt hàng đó như thế nào, bạn cần lên ý tưởng chi tiết. Để thực hiện điều này, bạn cần nghiên cứu thị trường để tìm ra mặt hàng mà bạn có thể bán tốt nhất. Tuy nhiên, để bắt đầu học kinh doanh tại nhà, bạn nên bán những mặt hàng bạn biết nhiều về nó, để việc bán được suôn sẻ hơn và bạn không có cảm giác lạ lẫm với mặt hàng mình bạn. Sau khi chọn được mặt hàng kinh doanh rồi, bạn nên tham khảo thị trường, xem thị trường phản ứng về mặt hàng bạn dự định kinh doanh như thế nào, để có những bước đi tiếp theo cụ thể hơn.

    Sau cùng, bạn cần xem mình sẽ bán hàng như thế nào. Bán online hay mở cửa hàng bán trực tiếp tại nhà. Nếu bán online, bạn cần tìm kiếm trang bán hàng, như các web bán hàng, các trang mạng xã hội,… Nếu bạn bán offline, bạn nên lên ý tưởng trang trí cửa hàng, trưng bày sản phẩm, tên cửa hàng,…

    Gợi ý một vài ý tưởng kinh doanh

    Một vài ý tưởng mà bạn có thể tham khảo trước khi học cách kinh doanh tại nhà:

    – Bán đồ online: Hiện nay, có rất nhiều người kinh doanh online thành công và thu về cho mình số tiền lớn mỗi tháng. Vì bây giờ ai cũng có thể tiếp cận với mạng nên việc chia sẻ với nhau qua mạng trở nên dễ dàng hơn, bạn có thể lợi dụng điều này để kinh doanh. Có nhiều trang web bán hàng hay những trang mạng cộng đồng cho phép bạn bán hàng cả mất phí, cả miễn phí và bạn có thể tìm kiếm được khách hàng của mình ở đó.

    – Bán tại nhà: Bạn có thể mở cửa hàng kinh doanh ngay tại nhà mình. Nếu bạn có khả năng nấu nướng, bạn có thể kinh doanh đồ ăn nhanh, phở, cơm bình dân,… Nếu bạn am hiểu về mỹ phẩm, bạn có thể kinh doanh mỹ phẩm trong nước lẫn ngoài nước, order mỹ phẩm từ các nước nổi tiếng như Nhật, Hãn, Mỹ… những nước đi đầu về mỹ phẩm.

    Mơ thấy rụng răng Nằm mơ thấy mình đám cưới

    --- Bài cũ hơn ---

  • 11 Ý Tưởng Kinh Doanh Làm Giàu Ở Vùng Nông Thôn Với Số Vốn Ít
  • 10+ Ý Tưởng Kinh Doanh Ở Nông Thôn Giúp Bạn Làm Giàu
  • 2020 Nên Kinh Doanh Gì Ở Nông Thôn
  • Những Mô Hình Kinh Doanh Nhỏ Ở Quê Vốn Ít Lợi Nhuận Lớn
  • Cả Tá Ý Tưởng Kinh Doanh Ở Nông Thôn Năm 2021 Giúp Bạn Phát Tài
  • Học Cách Kinh Doanh Nhà Hàng Từ “triệu Phú Sân Sau”

    --- Bài mới hơn ---

  • Học Kinh Doanh & Quản Lý Nhà Hàng Tại Dạy Nghề Ẩm Thực Netspace Dạy Ẩm Thực Netspace
  • Chia Sẻ Cách Kinh Doanh Online Hiệu Quả
  • Học Cách Kinh Doanh Vàng Hiệu Quả Và Những Lưu Ý Bạn Nên Biết
  • Bí Quyết Kinh Doanh Hải Sản Online Gặt Hái Thành Công Nhanh Chóng
  • Nên Kinh Doanh Gì Tại Quảng Ngãi?
  • Chắc hẳn nhiều người vẫn giữ suy nghĩ kinh doanh là một lĩnh vực hái ra tiền, và những ai làm kinh doanh hay kinh doanh nhà hàng đều chỉ vì muốn kiếm lời nhanh. Điều đó không sai, nhưng nếu chỉ đặt mục tiêu kiếm thật nhiều tiền thì e rằng khi có khó khăn, bạn sẽ không có một điểm tựa đủ lớn để vực dậy chính mình.

    Điểm tựa thực ra là gì? Đó chính là niềm yêu thích với công việc mà bạn sẽ gắn bó lâu dài. Hãy gạt vấn đề tài chính sang một bên đã. Hãy nghĩ thật kĩ, hồi nhỏ bạn từng mơ ước được trở thành người như thế nào, lớn lên sẽ làm gì? Những ước mơ đó có xuất phát từ “tiền” không?

    Tất nhiên mục đích cuối cùng của việc lao động là kiếm ra tiền nuôi sống bản thân, và phục vụ cho những mục đích khác. Nhưng tiền không phải là thước đo mức độ thành công.

    Với những người kinh doanh nhà hàng, thành công chính là tìm ra điểm khác biệt giữa nhà hàng mình với vô vàn những đối thủ cạnh tranh khác, và nhà hàng sẽ phát triển trong tương lai lâu dài chứ không chỉ gói gọn trong vài ba năm rồi sụp đổ.

    Trở lại những năm 1983, khi còn là nhân viên văn phòng tại ngân hàng, Chef Li có một khách hàng thường xuyên ngoài 60 tuổi tên là Ah Hong, một người Trung Quốc nhập cư.

    Một ngày kia, ông đến ngân hàng để vay trả góp mua một cửa hàng hai tầng. Số tiền trả góp hàng tháng cho khoản vay vào khoảng 1.800 RM, có nghĩa rằng thu nhập hàng tháng của ông phải rơi vào khoảng 6.000 RM để đủ yêu cầu được vay.

    Khi Chef Li yêu cầu được xem bảng lương, ông trả lời: “Tôi không đi làm văn phòng thì lấy đâu ra bảng lương?” Thậm chí ông cũng không có cả bảng khai thuế.

    Dù vậy, hồ sơ của ông vẫn được ngân hàng chấp nhận mà không gặp bất cứ khó khăn nào. Thật ra, đó là khoản vay thứ hai của ông để mua cửa hàng và hồ sơ trả nợ của ông cũng rất đúng kỳ hạn. Ông cũng đăng ký sử dụng cả tài khoản tiết kiệm và tài khoản tiền gửi đều đặn.

    Vậy, Ah Hong đã kiếm tiền bằng cách nào? Ông kinh doanh gì khi là một người thất học và sống ở khu New Chinese. Ông cũng không hải là một nhà thầu, một chủ mỏ thiếc hay một nhà kinh doanh bất động sản. Ông chỉ mở một cửa hàng Yong Tau Fu (món rau và đậu phụ nhồi cá băm – một món ăn phổ biến của người dân địa phương).

    Cơ sở kinh doanh của ông chỉ là khu sân sau của chính ngôi nhà mình. Ah Hong kinh doanh mà không cần vay thế chấp hay sự hỗ trợ từ chính phủ.

    Ông kiếm được từ khoảng 250 RM đến 400 RM mỗi ngày và vào sáng hôm sau, Ah hong sẽ đến ngân hàng để gửi từ 100 – 250 RM vào tài khoản tiết kiệm, số còn lại được sử dụng để mua nguyên liệu cho buổi bán hàng hôm sau.

    Theo mặt bằng kinh tế chung tại Malaysia, Ah Hong có đủ tiêu chuẩn để trở thành một “người giàu có”. Giờ đây, ông sở hữu hai cửa hàng lớn, một nhà vườn (không tính nhà riêng), có đủ tiền đề cho hai con trai đi du học và có một cuộc sống đầy đủ.

    ảnh 2

    Khi Chef Li dò hỏi về sự giàu có đó, Ah Hong đáp lại:

    – Điều đó hoàn toàn bình thường, chẳng có gì đáng kinh ngạc ở ngôi làng New Chinese này cả. Chúng tôi có tổng cộng 31 đứa trẻ và tất cả chúng đều đang du học ở Úc, New Zealand và cả Mỹ…

    – Vậy bố mẹ của 31 đứa trẻ mà ông nhắc tới làm nghề gì?

    – Cũng giống như tôi, họ kinh doanh ở sân sau! Họ làm bánh bao, đậu phụ, làm bún, bánh phở và nhiều loại đồ ăn thức uống khác.

    – Tại sao các ông lại tự tin về lĩnh vực kinh doanh này đến vậy?

    – Nó dễ làm và cũng dễ bán! Tôi không biết sửa đài hay ô tô. Tôi chỉ biết làm món canh đậu phụ nhồi cá này thôi.

    Bài học từ câu chuyện của Ah Hong

    Chúng ta có thể rút ra bài học quan trọng về câu chuyện của Ah Hong: Hãy nắm rõ yếu tố làm nên thành công của chính bạn. Đối với nhiều người, kinh doanh là lựa chọn thành công duy nhất.

    Kinh doanh nhà hàng vốn là một ngành rất thu hút nhưng ít ai làm chủ được chính bản thân để lựa chọn con đường đi đó, nhất là những bạn trẻ. Một phần vì các bạn sợ thất bại, một phần vì không biết bắt đầu từ đâu, lựa chọn cơ hội nào. Số khác còn hoài nghi khả năng của bản thân, không biết bán đồ ăn gì, bán như thế nào, lấy vốn ở đâu, không có tài sản để thế chấp ngân hàng… và một nghìn lẻ một câu hỏi khác.

    Nhưng, ông vẫn quyết định làm theo đam mê của mình. Với những bạn đam mê kinh doanh nhà hàng nhưng còn phân vân vì chưa có kiến thức hãy nghĩ đến những lớp học quản lý nhà hàng.

    Những khóa học này không chỉ dạy bạn kiến thức về kinh doanh, quản lý nhà hàng mà còn là nơi cho bạn học cách quản lý nhà hàng từ chính những anh chị đi trước và những chuyên gia đang tham gia giảng dạy.

    Tuy nhiên, đừng nên kinh doanh nhà hàng chỉ vì tiền. Hãy đặt mục tiêu cho bản thân cơ hội trở thành doanh nhân. Và quan trọng nhất là, hãy “làm chủ” bản thân thay vì đi làm thuê cho người khác.

    Bởi mục tiêu chính trong kinh doanh không chỉ là kiếm tiền nên không phải lúc nào bạn cũng cần tiền mới có thể kin doanh. Kinh doanh không dành cho những người có tiền mà dành cho những người có ý tưởng, biết biến những khoản tiền nhỏ thành lớn theo thời gian.

    Tất nhiên, chúng ta không thể tránh khỏi việc gặp phải những thử thách và khó khăn nhưng điều đó không có nghĩa là chúng ta không thể vượt qua được con đường chông gai để đi tới thành công.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Thiết Kế Và Cách Quản Lý Nhân Viên Nhà Hàng Hiệu Quả
  • Cách Quản Lý Nhà Hàng Chuyên Nghiệp
  • Tổng Hợp Kinh Nghiệm Học Cách Quản Lý Nhà Hàng 2021
  • 4 Quy Tắc Giúp Cách Quản Lý Nhà Hàng Ăn Uống Chuyên Nghiệp
  • Hướng Dẫn Cách Thức Quản Lý Dành Cho Nhà Hàng Nhỏ
  • Bí Quyết Kinh Doanh: Chọn Đất Để Làm Homestay Như Thế Nào?

    --- Bài mới hơn ---

  • Chia Sẻ 10 Kinh Nghiệm Kinh Doanh Homestay ”Hái Tiền Triệu” Mỗi Ngày
  • Bí Quyết Kinh Doanh Không Cần Vốn Trên Amazon.
  • Tư Vấn Kinh Nghiệm Mở Cửa Hàng, Đại Lý Bia
  • Kinh Nghiệm Mở Quán Bia Hơi Kinh Doanh Tại Hà Nội
  • 10 Bài Học Kinh Doanh Dành Cho Người Bắt Đầu Khởi Nghiệp
  • Vài năm trở lại đây, kinh doanh homestay đã trở thành một lĩnh vực rất hot. Chỉ với một số vốn ít, từ vài chục đến vài trăm triệu đồng, bạn có thể kiếm được một khoản lợi nhuận hấp dẫn, lên tới cả trăm triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, giống như bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào khác, để kinh doanh homestay thành công, bạn cần nắm vững những kiến thức cần thiết, nhất là trong việc chọn đất.

    Homestay - Nơi thích hợp để đi du lịch với bạn bè và gia đình

    Homestay là gì? Đặc trưng mô hình homestay là gì?

    Homestay là gì?

    Homestay là một loại hình dịch vụ du lịch xanh hay dựa vào yếu tố công đồng lưu trú tại nhà của người dân địa phương khi khách du lịch đến để khám phá, muốn hòa mình với cuộc sống, tìm hiểm văn hóa của người bản địa thay vì lựa chọn những dịch vụ nhà nghỉ xếp hạng sao hotel hay nhà nghỉ bình dân giá rẻ hostel, Motel hay resort, Bungalow cao cấp…

    Ở nước ngoài homestay được hiểu là nhà của người bản địa và dịch vụ nhà nghỉ homestay có nghĩa là người thuê sẽ sống ngay tại nhà của người dân ở địa phương khi họ đặt chân đến đó như một thành viên trong gia đình.

    Có thể hiểu homestay là gì? Đó là mô hình nhà nghỉ du lịch dựa vào cộng đồng, lưu trí ở nhà dân nơi khách du lịch đặt chân đến và giúp họ tìm hiểu cũng như quảng bá hình ảnh văn hóa con người địa phương một cách chân thật nhất.

    Mô hình dịch vụ homestay chủ yếu phát triển dựa vào các vùng có dịch vụ du lịch truyền thống và hiện nay cũng đang có xu hướng mở rộng tới các trung tâm thành phố để phục vụ cho đối tượng lưu trú là người nước ngoài du lịch bụi…

    Homestay dành cho gia đình và nhóm bạn bè đang là nhóm đối tượng kinh doanh chủ yếu của các nhà đầu tư ở những địa phương phát triển du lịch

    Các đặc trưng loại hình kinh doanh homestay

    Hình thức nhà nghỉ dành cho khách du lịch mục tiêu đáp ứng nhu cầu cho khách du lịch tới địa phương có cơ hội gặp gỡ, giao lưu và cùng tìm hiểu văn hóa địa phương.

    • Dịch vụ homestay khách thuê phòng sẽ cùng ăn, cùng sinh hoạt, ngủ nghỉ với dân địa phương.

    • Đa phần phát triển tốt ở những nơi có địa lý phù hợp với du lịch khám phá, bản sắc văn hóa đặc trưng.

    • Quy mô nhỏ, thường là hộ gia đình và giá rẻ

    • Dịch vụ: khách du lịch tự phục vụ nhu cầu cá nhân từ ăn uống, sinh hoạt nhưng khá thoải mái, dễ chịu với giá tốt.

     

    Tiềm năng kinh doanh homestay

    Tiềm năng du lịch văn hóa trong kinh doanh homestay

    Loại hình kinh doanh Homestay ở Việt Nam hiện nay chỉ mới được biết đến thời gian gần đây khi mà bên cạnh trào lưu “tây balo” là sự nở rộ của xu hướng “ta balo” hay phượt với mong muốn có nơi lưu trú giá rẻ và được trải nghiệm cuộc sống nơi họ đặt chân đến khám phá.

    Vì thế những khách sạn, resort sang trọng không phù hợp với nhóm khách du lịch này và chỉ có mô hình xây homestay mới đáp ứng tốt vấn đề về chi phí cũng như mục đích du lịch khám phá và trải nghiệm của họ.

    Hiện nay, có thể thấy các dự án xây dựng homestay và đã tồn tại trong thực tế xuất hiện ở rất nhiều nơi từ thành thị tới các khu miền tây, miền núi có văn hóa đặc trưng. 

    Kinh doanh homestay thường xuất hiện ở Đà Lạt, Hà Nội, Đà Nẵng, Hội An, TPHCM, Vũng Tàu, Hồ Tràm, Nha Trang, Huế, Ninh Bình, Phú Quốc, nơi đô thị có nhiều khách du lịch trong và ngoài nước cho đến các khu vực miền núi với văn hóa và con người khác biệt như ở Lạng Sơn, Yên Bái, Hà Giang, Sapa,…

    Có thể thấy xây dựng kinh doanh homestay rất có tiềm năng nhờ vào văn hóa và con người Việt ở nhiều vùng miền, tỉnh thành trên cả nước.

    Homestay - Nơi khởi nguồn của những chuyện tình đầy lãng mạn

    Tiềm năng homestay từ đầu tư

    Theo các chuyên gia, mô hình kinh doanh homestay có điều kiện phát triển bởi nhu cầu lớn mà trong khi đó bất động sản dùng cho mô hình này không nhiều nên dễ khan hiếm vào mùa cao điểm. Loại hình này không thu hút những đơn vị phát triển chuyên nghiệp bởi thị trường tiềm năng nhưng nhỏ lẻ, mất thời gian quản lý và lợi nhuận không cao so với các loại hình nhà nghỉ, khách sạn cao cấp cùng khu vực…

    Vì vậy, kinh doanh homestay đang lại trở thành mảng tiềm năng của những người ít vốn, dân địa phương và thậm chí cả sinh viên thu lời.

    Thu nhập ổn định từ homestay

    Lợi nhuận kinh doanh homestay trung bình cho một phòng đơn hoặc một giường thường từ 100.000 cho đến 300.000/ngày đối với mùa thấp điểm, mùa cao điểm có thể giá từ 250.000 cho đến khoảng 600.000/ngày phụ thuộc vào vị trí và các tiện ích.

    Vì thế, tính trung bình thu nhập kinh doanh homestay cho thu được khoảng 9 triệu/ giường và mùa cao điểm 18 triệu/giường. Đây là lợi nhuận đủ sức hấp dẫn với những ai học khởi nghiệp kinh doanh homestay kể cả cho sinh viên.

    Nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm mua đất ở các khu vực lân cận TPHCM

    Rủi ro khi kinh doanh homestay

    • Xây dựng mô hình homestay thiếu độc đáo: nếu không có được các thiết kế thú vị, đậm văn hóa địa phương hay sức hút thì việc bạn có thể giữ chân hay tìm kiếm khách hàng là vô cùng khó. Những homestay container, homestay dưới lòng đất hay homestay fairy house mang mô hình của thế giới cổ tích thần tiên… mới có thể giúp hút khách hàng và kinh doanh lâu dài.

    • Lựa chọn các thiết kế xây homestay không phù hợp với đối tượng và khách hàng hướng tới. Lỗi này giống như xây nhà không phù hợp với đối tượng người dùng thì đương nhiên sẽ khó khiến họ hài lòng. Vì thế phải xác định được đối tượng khách hàng của mình là ai để xây dựng mô hình homestay theo nhóm khách lẻ, tình nhân… Nếu không nắm được yếu tố này thì kinh doanh homestay thất bại là dễ hiểu.

    • Vốn đầu tư dài hạn: Đây là đặc trưng về chi phí vốn kinh doanh homestay cần xác định rõ nếu không dễ bỏ giữa chừng vì không đủ vốn xây dựng và duy trì sửa sang, thay đổi tạo sự mới lạ, đẹp cho khách lưu trú.

    • Luôn phải có chiến được kinh doanh linh động: Kinh doanh homestay có chiến lược cần phải linh hoạt theo mùa… để có các chương trình giảm giá, khuyến mại, hỗ trợ đi lại… nếu không sẽ rất khó có thể thu hút khách lâu dài.

    Homestay đáp ứng được nhu cầu của các bạn trẻ khi đi du lịch hiện nay

    Lựa chọn đất làm homestay như thế nào?

    “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” – Theo quan niệm xưa, nếu lựa chọn được mảnh đất có đầy đủ 3 tiêu chí này thì quả đúng là thiên thời – địa lợi – nhân hòa…

    “Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà

    Xong ba cái đó mới là người hay”

    Mua trâu phải tậu con khỏe mạnh, béo tốt; cưới vợ phải lấy người đẹp người, đẹp nết; và muốn gia đình hưng thịnh cần phải chọn được mảnh đất có phong thủy tốt.

    Ngày xưa khi chọn mua đất, cất nhà ta thường có câu “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Ba tiêu chí này luôn là kim chỉ nam để lựa chọn thổ cư và nếu lựa chọn được mảnh đất như vậy thì quả đúng là thiên thời – địa lợi – nhân hòa, báo hiệu một tương lai phát đạt, thịnh vượng đối với gia đình đó. Vậy, nếu đặt vào xã hội hiện nay, liệu lời nhận định ấy có còn đúng chăng?

    Du lịch tăng mạnh kéo thành mô hình kinh doanh homestay cũng phát triển rầm rộ

    “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Đó chính là kinh nghiệm chọn đất cất nhà từ xa xưa cha ông ta để lại. Vậy đối với mục đích tìm đất để phát triển làm homestay, farmstay, những tiêu chí nào cần phải cân nhắc trước khi quyết định triển khai?

    Xác định năng lực của bản thân

    Trước khi bắt đầu tìm kiếm khu đất, cần xác định những năng lực nội tại của bản thân (về sở trường, mong muốn và tài chính), mô hình homestay, farmstay đang hướng tới, từ đó khoanh vùng địa lý và đưa ra các tiêu chí để lựa chọn đất.

    Ví dụ như mô hình lưu trú kết hợp chăm sóc sức khỏe (spa/massage) sẽ phù hợp với những người chủ đã có sẵn kiến thức về sức khỏe, dược liệu; mô hình kết hợp thiền/yoga sẽ cần không khí trong lành, diện tích lớn (để xây dựng các cảnh quan, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư); mô hình farmstay kết hợp giáo dục thì khoảng cách không quá xa trung tâm thành phố (để các gia đình có con nhỏ, hoặc các nhóm học sinh sinh viên có thể tiện di chuyển),…

    Khách du lịch lựa chọn homestay với mục đích hòa mình với thiên nhiên

    Vẫn phải cận thị, cận giang, cận lộ

    Làm du lịch kiểu homestay thì trước hết người làm phải hiểu bản chất của loại hình này là “3 cùng”, cùng ăn, cùng ở, cùng làm với cư dân địa phương. Chính vì vậy, người mua đất phải chọn vị trí có thể bao gồm các yếu tố thuần bản địa.

    Ví dụ ở miền Tây thì phải gần sông và có vườn cây ăn trái. Đà Lạt thì phải là đồi trà, đồng hoa, vườn rau, rừng thông, đồi, dốc… Bên cạnh đó, quy mô dự án là yếu tố quyết định sự thành công của dự án. Bởi nhà đầu tư phải tính toán được khu đất mình mua có thể thu hút được bao nhiêu khách khi vận hành. Chứ nhiều người thấy thích rồi đầu tư nhưng làm ít quá thu không đủ bù chi, khó vận hành tốt.

    Homestay, farmstay trước hết là nhà ở dành cho những người dân địa phương sinh sống, lao động, sản xuất, tiếp đó mới tính đến việc đón khách lưu trú tới ở cùng gia đình để trải nghiệm lối sống và văn hóa. Vậy nên kinh nghiệm xa xưa vẫn là nền tảng để lựa chọn đất.

    • “Cận thị” nghĩa là gần các khu dân cư, đô thị, trung tâm thành phố. Tuy nhiên, “thị” ngày nay không chỉ bó hẹp trong nghĩa chợ nữa mà rộng hơn, nó chỉ các đô thị lớn, các trung tâm thành phố.

    Dù hiểu theo nghĩa “chợ” hay các “khu trung tâm sầm uất” thì “thị” đều đề cập đến tính tiện lợi, đẳng cấp. Sống gần trung tâm, người ta dễ dàng tiếp cận với các tiện nghi cuộc sống như trung tâm mua sắm, y tế, giáo dục, văn hóa, vui chơi, giải trí đa dạng và hiện đại.

    → Ta có thể dễ dàng nhận thấy một lượng lớn khách hàng của các homestay, farmstay đều là những người sống và làm việc trong thành phố đất chật người đông, cuối tuần cần ra ngoại thành để “đi trốn”. Vậy nên khoảng cách ngắn đến các địa điểm đông dân cư sẽ giúp cho homestay, farmstay dễ được khách hàng để tâm. Nếu xét trên khía cạnh phát triển farm (nông trại), việc này cũng sẽ giảm bớt chi phí bảo quản và vận chuyển thực phẩm vào khu dân cư để bán.

    Homestay được trang trí bắt mắt với đủ các hình thức sáng tạo độc đáo

    • “Nhị cận giang” hay phú quý sinh tài – yếu tố này được ưa chuộng từ bao đời nay. Các nền văn minh rực rỡ của nhân loại đều được hình thành và phát triển tại lưu vực các con sông lớn như văn minh Ai Cập – sông Nil, Ấn Độ – sông Hằng, Trung Hoa – sông Hoàng Hà…  bởi nguồn nước từ các con sông phục vụ nhu cầu sinh hoạt, trồng trọt và giao thương của con người…

    Hơn nữa, trước đây khi đường bộ chưa có nhiều, người xưa hoạt động thương mại chủ yếu bằng đường thủy. Các thương thuyền chở hàng buôn bán, đối lưu từ đồng bằng lên miền thượng du, thường cập hai bên bờ sông để mua bán trao đổi.

    Do đó, những khu vực ven sông, và những nơi có các bến thuyền thường là những nơi trù phú, nhà cửa chợ búa đông đúc, mua bán tấp nập. Còn trong phong thủy, “thủy” tượng trưng cho tiền, mang đến tài lộc, phú quý cho gia chủ.

    “Cận giang” trong quá khứ được hiểu là gần sông, do hoạt động thương mại ngày xưa chủ yếu bằng đường thủy, những khu vực ven sông và nơi có bến thuyền là những nơi trù phú, đông đúc. Còn trong thời nay, “cận giang” là gần nguồn nước, gần sông hồ tự nhiên thì tốt về phong thủy (tất nhiên với điều kiện nước không bị ô nhiễm).

    “Cận giang” trong quá khứ được hiểu là gần sông

    – “Tam cận lộ”, nghĩa là gần đường đi. Trên thực tế, những ngôi nhà nào gần đường lộ thì sẽ dễ dàng lưu thông và kinh doanh hơn nhà trong hẻm. Chính lẽ đó cho nên nhà nào càng “cận lộ” thì càng trở thành tâm điểm đầu tư.

    “Cận lộ” tức là vị trí gần các trục đường chính, liên tỉnh, trục đường quốc lộ. Bên cạnh đó, cần phải xem xét thêm các yếu tố: đường vào không quá xa và lắt léo; chiều rộng vừa đủ để cho ô tô con ra vào; đường có nền cứng hoặc có thể nâng cấp, tránh trường hợp đường bùn nhão vào mùa mưa gây nguy hiểm.

    → Vị trí gần đường lớn không chỉ mang đến sự thuận lợi cho những vị khách tìm nơi dừng chân, mà còn có thể tiết kiệm 1 khoản chi phí khá lớn trong việc vận chuyển nguyên vật liệu để thi công xây dựng.

    Hệ thống giao thông ở Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu)

    Pháp lý sạch, được phép xây dựng công trình

    Đất nông nghiệp đơn thuần, người dân đang ở có thể thêm vài phòng cho khách thuê không sao nhưng muốn làm nhiều thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng, đánh giá tác động môi trường, lưu trú…

    Đất có pháp lý sạch về cơ bản tức là có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), không tranh chấp, không bị kê biên và vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất. Đồng thời, cũng cần quan tâm đến khả năng cấp phép xây dựng công trình trên đất (đất trồng cây, đất rừng và các loại đất nông nghiệp theo quy định của Pháp luật thì không được xây dựng).

    Nếu đất chưa có diện tích được phép xây dựng, hãy chắc chắn rằng có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất (phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của địa phương).

    Về vấn đề pháp lý, tốt nhất nên hỏi cơ quan quản lý đất đai tại địa phương (địa chính), tránh trường hợp nghe theo lời cam kết của môi giới, hay… ông hàng xóm, tiền mất tật mang.

    Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ là yếu tố quan trọng hàng đầu mà nhà đầu tư cần quan tâm

    Tiềm năng cạnh tranh tự nhiên của khu đất

    Một mảnh đất đáng để đầu tư homestay, farmstay nên có sẵn những yếu tố tự nhiên có thể phát triển thành những lợi thế cạnh tranh. Những yếu tố tự nhiên này không chỉ mang lại cảnh quan cho khu đất mà còn có thể tạo ra những hoạt động trải nghiệm khác biệt.

    Bên cạnh đó, những người muốn đầu tư homestay phải có điểm nhấn, đặc trưng nhưng vẫn hài hòa trong khung cảnh chung của khu vực, phải giữ nét thiên nhiên. Không chỉ có chỗ ngủ mà phải có chỗ ăn, chỗ chơi và trải nghiệm cùng người dân tại địa phương.

    • Rừng tự nhiên: mô hình đa dạng sinh học, cắm trại trong rừng.

    • Hồ nước tự nhiên: dịch vụ câu cá, chèo thuyền.

    • Yếu tố văn hóa bản địa: trải nghiệm nấu ăn, làm đồ thủ công, học các loại hình nghệ thuật dân gian (ví dụ hát quan họ, hát xẩm, thổi khèn, múa sạp,…)

    • Diện tích đất, không gian yên tĩnh, trong lành: kết hợp hoạt động thiền, yoga,…

    • Trồng cây dược liệu: dịch vụ massage xông hơi dược liệu, tắm lá dược liệu,… Theo danh sách của Bộ Y tế, hiện đang có 100 loại dược liệu có giá trị kinh tế cao được tập trung phát triển giai đoạn 2021 – 2030

    Nhiều homestay được "phù phép" trở nên sinh động hơn qua sự sáng tạo của chủ nhà

    Nguồn nhân lực địa phương cho việc vận hành

    Có những người bị sai ngay từ khi quyết định vì nghĩ rằng vốn nhỏ thì làm homestay nhưng khi làm nửa chừng không còn tiền phải bỏ dở, có khi phải bán rẻ lại dự án. Đặc biệt, vấn đề nữa chính là nhân sự vận hành. Khi làm homestay, cần người tâm huyết không chưa đủ mà phải là người có trình độ, am hiểu địa phương, phải có ngoại ngữ, cũng như hiểu về xu hướng du lịch của khách.

    Để duy trì cảnh quan, đảm bảo các tài sản luôn ở trạng thái tốt nhất, chắc chắn một người không thể tự tay làm hết. Sử dụng nhân lực địa phương luôn là cách thức đầu tiên có thể cân nhắc để giảm thiểu chi phí nhân sự vận hành (giảm chi phí đi lại, chi phí cơ hội so với các nhân sự ngoài địa phương). Hơn nữa, với nhân sự là người bản địa, những vị khách lưu trú tại homestay, farmstay sẽ có thêm cơ hội để tìm hiểu lối sống, văn hóa, phong tục tập quán.

    TÓM TẮT CÁC THÔNG TIN 

    Homestay là gì?

    Là một loại hình dịch vụ du lịch xanh hay dựa vào yếu tố công đồng lưu trú tại nhà của người dân địa phương khi khách du lịch đến để khám phá

    Rủi ro khi kinh doanh homestay là gì?

    Xây dựng mô hình homestay thiếu độc đáo, vốn đầu tư dài hạn, luôn phải có chiến được kinh doanh linh động,…

    Lựa chọn đất làm homestay như thế nào?

    Ngày xưa khi chọn mua đất, cất nhà ta thường có câu “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Cách Kinh Doanh Homestay “Hái Tiền Triệu” Cho Người Mới
  • Hướng Dẫn Cách Kinh Doanh Bất Động Sản Hiệu Quả Nhất 2021
  • Top 10 Ý Tưởng Buôn Bán Nhỏ Lẻ Tại Nhà 2021 Cực Hiệu Quả!
  • Làm Sao Để Thoát Cảnh Ngủ Gật Trong Lớp Học
  • Cách Thức Dậy Sớm Không Bị Mệt (Mới Update)
  • 7 Điều Đáng Học Khi Kinh Doanh Nhà Hàng

    --- Bài mới hơn ---

  • Kinh Doanh Nội Thất: Bắt Đầu Mở Showroom Cần Làm Gì?
  • 9 Tuyệt Chiêu Kinh Doanh Nhà Nghỉ Vốn Ít Lời Nhiều Dành Cho Bạn
  • Hướng Dẫn Kinh Doanh Nhà Nghỉ Hiệu Quả Và Thành Công Chi Tiết A
  • Có Nên Kinh Doanh Khách Sạn, Nhà Nghỉ Hay Không?
  • Mô Hình Kinh Doanh Nhà Nghỉ, Khách Sạn Bình Dân
  • 70% nhà hàng kinh doanh thành công quyết định vào sự quản lý đúng đắn, hợp lý hay không của các quản lý nhà hàng

    70% nhà hàng kinh doanh thành công quyết định vào sự quản lý đúng đắn, hợp lý hay không của các. Các quản lý nhà hàng là người trực tiếp tiến cận khách hàng và xử lý tính huống tai nạn ngay tại nhà hàng. Bạn muốn trở thành một người quản lý tốt thì cần phải có những điều gì? 7 điều đáng học khi bắt đầu quản lý nhà hàng sẽ giúp bạn có tích lũy kinh nghiệm để hoàn thành nhiệm vụ của một người quản lý suất sắc.

    1. Khách hàng là thượng đế

    Câu ” Khách hàng là thượng đế” giống như kim chỉ nam của mọi quản lý nhà hàng. Khách hàng là người chi trả mọi chi phí kinh doanh của nhà hàng của bạn vì vậy họ cần được nhận lại thái độ phục vụ tốt nhất. Muốn trở thành một người quản lý giỏi bạn cần phải đặt mình vào cương vị của một người khách hàng để hiểu họ cần gì, họ muốn gì? Bạn luôn phải cân nhắc đến suy nghĩ của khách hàng để thu về lợi nhuận cho nhà hàng, tạo uy tín, niềm tin trong kinh doanh

    Cung cách phục vụ chuyên nghiệp sẽ làm hài lòng mọi khách hàng.

    Quy luật kinh doanh đã chứng minh, thị trường luôn biến đổi không ngừng, sở thích ăn uống của khách hàng cũng thay đổi, nhưng đồ ăn chất lượng – giá rẻ luôn là yêu cầu chung của đa số thực khách.

    Người quản lý cần phải lắng nghe ý kiến khách hàng về những phản hồi tích cực hay tiêu cực để nhanh chóng khắc phục và cải thiện chất lượng phục vụ. Bởi, nhà hàng không chỉ mang đến những món ăn, dịch vụ tiện lợi cho thực khách mà còn cần có thái độ ứng xử đúng mực khi xử lý khiếu nại hay những điểm không hài lòng của họ một cách công bằng, nhanh chóng.

    2.Điều hành nhân viên

    Quản lý cần có những kế hoạch đào tạo nhân viên chỉnh chu, hiệu quả nhất.

    Để bắt tay vào việc quản lý, điều đầu tiên cần làm là tuyển dụng nhân sự. Ngoài những kinh nghiệm quản lý bạn đã có sẵn từ những lý thuyết, bạn phải xác định rõ những việc mà nhân viên phải làm và bạn muốn nhân viên làm.

    Bạn nên lập một bảng kế hoạch chi tiết, các yêu cầu của từng bộ phận công việc, đi kèm theo đó là trách nhiệm và phận sự của từng chức vụ. Vì vậy, khi tuyển dụng bạn sẽ dễ dàng lọc ra được ứng viên nào phù hợp với từng vị trí trong nhà hàng của bạn.

    Con người là yếu tố quan trọng nhất trong kinh doanh. Tìm được những nhân viên tận tâm, chu đáo, có ý thức cầu tiến trong công việc sẽ giúp cho việc quản lý nhà hàng của bạn thuận lợi, phát triển hơn.

    Ngoài ra, bạn cũng luôn cần phải cập nhật những nguyên tắc, thưởng phạt để cải thiện, đánh giá năng lực làm việc của từng người.

    Cần chú trọng việc đào tạo nhân viên, nâng cao tay nghề làm việc nhằm phục vụ khách hàng tốt hơn. Đồng thời, bạn kiểm soát kỹ số lượng nhân viên cho nhà hàng, trách để tình trạng thừa nhân viên khi vắng khách hay thiếu nhân viên vào những giờ cao điểm của nhà hàng.

    4. Quản lý dòng tiền tệ

    4. Quản lý dòng tiền tệ

    Bạn cần phải kiểm soát dòng tiền chảy ra và lợi nhuận thu về trong kinh doanh.

    Dòng tiền tệ ở đây chính là số tiền bạn thu được và số tiền cần chi trả hàng ngày, hàng tuần và hàng tháng. Kinh nghiệm của những nhà quản lý nhà hàng kỳ cựu là cần quản lý chặt chẽ tài chính nhà hàng, nắm bắt được từng hạng mục thu chi và xem lại báo cáo doanh số mỗi cuối ngày.

    Việc thiết lập lịch sử kinh doanh của nhà hàng giúp bạn nắm rõ chi phí lương, tính tăng giảm, số lượng khách hàng và dự đoán doanh số trong tương lai.

    Một quản lý giỏi luôn có những phác thảo kế hoạch tài chính ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn và nắm rõ được chi phí định kỳ của nhà hàng, doanh thu, lợi nhuận thu về, điểm hòa vốn…

    5.Lựa chọn phần mềm quản lý

    Bạn nên lựa chọn một phần mềm quản lý trên máy tính riêng thay vì phải “lao động chân tay”. Phầm mềm quản lý sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian để làm những việc khác. Bạn không thể ngồi hàng giờ để tính nhẩm những con số rồi liệt kê viết tay ra từng hóa đơn một được. Người quản lý thông minh là người luôn biết cách đi đúng xu hướng thực tế.

    Phần mềm quản lý có ưu điểm là linh hoạt, độ chính xác cao, hỗ trợ nhiều báo cáo tiện ích và dễ dàng sử dụng sẽ giúp bạn tối ưu hóa quy trình quản lý trong nhà hàng. Đặc biệt những phần mềm này còn giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về quản lý dòng tiền.

    6.Lựa chọn địa điểm và quản lý nhà hàng

    – Lượng bán hàng dự kiến

    – Lưu lượng ngời qua lại, địa điểm có thuận lợi cho việc dừng chân của khách hàng không

    – Dân cư quanh khu vực đó có thuộc nhóm khách hàng mục tiêu không

    – Có thuận lợi dừng đỗ xe

    – Những nhà hàng xung quanh có tác động tốt hay xấu đến kinh doanh của nhà hàng bạn không

    Thiết kế không gian nhà hàng là yếu tố quan trọng góp phần vào sự thành công của nhà hàng. Thông thường nhà hàng sẽ dành 40 – 60% diện tích nhà hàng cho khu khách ăn, 30% dành cho khu chế biến và bếp nấu, phần còn lại là khu văn phòng và trữ hàng hóa.

    Ngoài ra cách sắp xếp bàn ghế, màu sắc nhà hàng cũng cần hài hòa với nhau và phù hợp phong thủy.

    7. Lên thực đơn độc đáo

    Thực đơn là công cụ giúp thu hút khách hàng tới nhà hàng của bạn.

    Người ta ví món ăn là linh hồn của nhà hàng thì cuốn thực đơn chính là bộ mặt của nhà hàng đó. Khi khách hàng cầm menu trên tay họ không chăm chú đọc mà chỉ “lướt” qua. Nhưng những giây ngắn ngủi đó sẽ để lại ấn tượng mạnh về nhà hàng của bạn trong con mắt các thực khách đến ăn.

    Theo kinhdoanhnhahang.vn

    Đã qua rồi thời thực đơn dài dằng dặc với cách sắp xếp món ăn thiếu khoa học và không có tính chất bổ trợ cho nhau. Việc liệt kê quá nhiều món ăn khiến menu của nhà hàng bạn trở nên rối rắm, khó nhìn. Tuy nhiên, vẫn còn không ít quản lý nhà hàng cho rằng đưa ra nhiều sự lựa chọn sẽ dễ “dẫn dụ” khách hàng.Theo kinhdoanhnhahang.vn

    --- Bài cũ hơn ---

  • Ý Tưởng Kinh Doanh Nhà Hàng Ăn Uống Dành Cho Tín Đồ Ẩm Thực
  • 11 Kinh Nghiệm Kinh Doanh Nhà Hàng Chỉ Có Thành Công
  • Khởi Nghiệp Với 9 Loại Hình Kinh Doanh Online
  • 5 Kinh Nghiệm Bậc Thầy Trong Kinh Doanh Mỹ Phẩm Online
  • Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Bán Mỹ Phẩm Online Hiệu Quả
  • Học Cách Kinh Doanh Nhỏ

    --- Bài mới hơn ---

  • 6 Bước Học Cách Kinh Doanh Nhỏ Thành Công
  • Đi Học Làm “cò” Nhà Đất…
  • Cách Đầu Tư Vào Bất Động Sản Để Có Lãi
  • #4 Sai Lầm Khi Học Kinh Doanh Nhà Đất Của Người Mới Bắt Đầu
  • Kinh Doanh Nhà Đất: Làm Sao Để “một Vốn Bốn Lời”?
  • Học cách kinh doanh nhỏ – bước đi đầu cho các nhà kinh doanh khởi nghiệp

    Phân khúc khách hàng – yếu tố hàng đầu của thành công trong kinh doanh

    Có thể nói đây là một trong những yếu tố hàng đầu giúp bạn có thể nhận được sự đón nhận của thị trường cho sản phẩm/ dịch vụ của mình một cách tốt nhất. Bởi lẽ, việc nghiên cứu nhu cầu thị trường và xác định đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến kết quả cuối cùng. Đơn giản mà nói, nếu bạn bán kẹo và đối tượng bạn hướng đến là người trưởng thành thì rõ ràng, bạn đang tự đổ đi toàn bộ công sức của mình phải không? Đó là lý do mà việc nghiên cứu thị trường và xác định đối tượng khách hàng mục tiêu là điều vô cùng quan trọng khi bắt đầu học cách kinh doanh nhỏ để có thể lên kế hoạch kinh doanh, marketing một cách hợp lý và thu về hiệu quả tốt nhất.

    Không nên quá tập trung vào một sản phẩm

    Quan tâm đến dịch vụ khách hàng

    Thời điểm bắt đầu là khoảng thời gian đòi hỏi bạn phải trân trọng từng khách hàng đến với mình, dù bạn có thể bán được hàng cho họ hay không thì mỗi người đều sẽ là một khách hàng tiềm năng, một thị trường mà bạn cần chinh phục. Đó là lý do mà việc lắng nghe những góp ý từ khách hàng hay có dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có cho mình những khách hàng quen thuộc và thu về nguồn lợi cao nhất bởi trên thực tế, 80% doanh thu kinh doanh đến từ khách hàng quen thuộc.

    Chiến lược kinh doanh luôn là yếu tố hàng đầu quyết định tính hiệu quả của mô hình kinh doanh

    Xây dựng kế hoạch kinh doanh

    Kế hoạch kinh doanh luôn là yếu tố cần thiết nhất khi bạn quyết định xây dựng mô hình kinh doanh của mình bởi thực tế mà nói, nếu bạn không thể biết mình cần dành bao nhiêu nguồn vốn cho các khâu, kế hoạch marketing như thế nào, nghiên cứu thị trường ra sao,… và làm thế nào để hiện thực hóa được các mục tiêu của mình thì việc bạn thất bại ngay từ khi bắt đầu là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Vì vậy, trước khi bắt đầu một mô hình kinh doanh, hãy dồn hết sức để tạo nên một bản kế hoạch kinh doanh thật hoàn hảo, chi tiết và rõ ràng nhất.

    Đầu tư kiến thức

    Kinh doanh thực sự là một hành trình dài, buộc bạn phải trau dồi kiến thức mỗi ngày để có thể đánh giá hiệu quả kinh doanh cũng như đưa ra được cho mình những chiến lược kinh doanh hiệu quả nhất. Một người thực sự nghiêm túc với công việc kinh doanh của mình sẽ phải hiểu rõ cách làm thế nào để đưa sản phẩm/ dịch vụ của mình đến với khách hàng, làm thế nào để quản lý được nguồn tài chính, làm thế nào để xoay vốn hay làm thế nào để quản lý hệ thống nhân sự. Khoan hãy nghĩ rằng hình thức kinh doanh nhỏ thì không cần quan tâm những điều này mà ngược lại, bạn chính là người phải nắm vững những kiến thức nền tảng về kinh doanh để giảm thiểu tối đa các rủi ro và duy trì công việc kinh doanh một cách suôn sẻ nhất. Vậy bạn có thể thu về cho mình những kiến thức từ đâu?

    Những người đi trước: Rõ ràng, việc nhận được lời khuyên bổ ích từ những người đi trước sẽ giúp bạn rất nhiều trong việc định hướng các kế hoạch kinh doanh. Nắm được những rủi ro có thể gặp phải và hướng giải quyết của họ, từ đó rút ra cho mình bài học thực tế và cải thiện tình trạng mà chính mình đang gặp phải.

    Khóa học online: Bạn biết rất nhiều nhà kinh doanh thành công hay những người truyền cảm hứng tuyệt vời nhưng việc bạn có thể gặp họ và nhờ họ tháo gỡ những khúc mắc của mình chắc chắn chưa phải là điều có thể xảy ra trong thời điểm hiện tại. Các khóa học online được xem là cầu nối giúp bạn có thể tiếp thu những kiến thức bổ ích nhất, đồng thời, giúp bạn có thể kết nối với giảng viên thông qua các bài giảng. Có thể nói, các khóa học online từ những người có kinh nghiệm chính là kho tàng kiến thức thực tế tuyệt vời, giúp bạn có thể nắm được những điều cần lưu ý hay các bước buộc phải nhớ khi lập một kế hoạch kinh doanh hoàn chỉnh.

    --- Bài cũ hơn ---

  • Học Cách Kinh Doanh Nhỏ Từ Ai
  • Muốn Kinh Koanh, Nhưng Không Biết Bắt Đầu Từ Đâu? Hãy Đọc Bài Viết Này
  • Ông Ernest Wong: ‘tôi Muốn Giúp Một Triệu Học Sinh Việt Nói Tiếng Anh’
  • 20 Bài Học Kinh Doanh Bạn Không Muốn Học Một Cách Khó Khăn
  • Những Kinh Nghiệm Học Cách Kinh Doanh Trên Mạng Hiệu Quả Cao
  • Web hay
  • Guest-posts
  • Chủ đề top 10
  • Chủ đề top 20
  • Chủ đề top 30
  • Chủ đề top 40
  • Chủ đề top 50
  • Chủ đề top 60
  • Chủ đề top 70
  • Chủ đề top 80
  • Chủ đề top 90
  • Chủ đề top 100
  • Bài viết top 10
  • Bài viết top 20
  • Bài viết top 30
  • Bài viết top 40
  • Bài viết top 50
  • Bài viết top 60
  • Bài viết top 70
  • Bài viết top 80
  • Bài viết top 90
  • Bài viết top 100